大家知道，房地产发 展现在遇到了很多问题，房价上涨，房价上涨到底是什么原因造成的，恐怕我们有很多的分析并没有到位，很多人归结为城市化，到今年年底，中国的城市化率已经 超过了50%，就意味着有6.7亿的人口进入城市，是不是意味着这些城市人口就是购房的主力军呢，我认为不是，我觉得很多都是外来的人口，农民工，大多没 有能力买房。

房价上涨有两方面需要注意，第一，收入差距过大造成了购买住房消费需求，钱多了想换一种服务时就要在好的地方买房，改善居住条件。

第二是公共服务的稀缺性和差异化，中国城市的发展来看，县城好于小城镇，地级市好于县级市，这种差别造成了我们资源稀缺性。这两个因素如果没有发生根本变化，我想房价还会上涨，特别公共服务好的城市。

房地产商 是区域性的，不赚钱是不可能的，一旦看到资源稀缺性会抬高房价，但社会舆论决定了政府决策走向，社会舆论大概有几个方面，比如买不起房子者望房兴叹，地方 政府忽视了自己行为过错，他们应注重保障房建设，至少要解决中低收入者居住问题，导致整个社会抨击房地产，所以中央出台保障房政策。

小城镇可分摊城市压力

一旦缓和了舆论压力时候，是不是限价政策会持续下去，我们要看导致房价上涨的基本因素是不是消失。城市收入差距改变了没有？没有；收入分配差距改变了没有？也没有；房地产实名制也没有解决；土地出让金制度改革了吗？也没有；银行融资行为解决了吗？也没有；地产商会把自己变慈善者吗？也不会；城市化里面是不是让所有农民工住上商品房呢？当然也不会。未来2012年可能这个政策会持续。

解决社会老百姓居住需求，仍然有很多的政策出台，比如说核心城区房价上涨，大城市周边的郊区，中小城市，小城镇是不是可以分摊一批压力呢，是不是农村集体土地所有者，可以开发一部分保障房和出租房呢？这个仍然是我们政策要研究和解决的问题。