房价到了摊牌的时候吗
时间：2011-12-12 21:26:51
来源：《中国经济时报》 作者：徐冰
在“调结构”的过渡期，经济的增长依然需要依赖那个屡遭诟病的发动机来提供动力。而在没有替代性动力的局限之下，对于地产的压制，最终必得面临如何应对“超调”的风险。不妨说，当“超调”显现而经济结构却又未能实现理想中的调整，宏观经济政策也就很可能出现微妙的转变。
12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究明年的经济工作。在提出实施积极的财政政策和稳健的货币政策的同时，会议还提出：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。
中央经济工作会议即将召开，9日政治局会议的重要性不言而喻。值得注意的是，此次政治局会议使用了“促进房价合理回归”的表述，相比于10月29日国务院常务工作会议首次使用的“促进房价合理调整”，语气以及用词都更为激进、明确。
显然，既然明确提出要“回归”，房价在未来的一年，或许会出现相对明显的下降。
截至目前，虽然遭遇了严厉的政策打压，房价其实并未出现实质性的下跌，但是价格松动的迹象却已显现。国家统计局9日公布的数据显示，11月全国房地产开
发景气指数为99．87，低于景气临界点，创出28个月新低。同时，在有些地方上演“占领售楼处”之后，开发商补差价的情况有增多的趋势，甚至有的开发商
还承诺原价回购。而就地产行业的资金周期来说，每到年底，也总是资金链绷紧的时刻。当前的限价、限贷、限购政策，给予购房者极大的降价期待，如果地产价格
不出现明显的松动，观望者不会轻易入市。
浓重的观望氛围，最直接的结果就是库存量上升。北京市住房和城乡建设委员会统计的数据显示，
截至12月9日，北京可售期房住宅92139套，可售现房住宅37910套，合计130049套的可售住宅并不是北京房产市场的全部，还有35455套存
量房可供购房者选择。上海统计数据显示，截至12月9日，全市共有66107套一手房可供销售，同时市场上还有172594套二手房，整体库存量远高于北
京。
当前传达出的市场信息，大体支持房价将会出现拐点的判断。同样是在12月9日，中国社科院发布《住房绿皮书》也认为，2012年将是住房市场调控措施充分发挥效应的一年，在明年一季度，价格拐点很可能显现。
而尤为不能忽视的一个因素还在于，中国的政治周期在2012年出现交接点，政治周期很有可能与地产行业承受的政策以及经济压力发生共振，从而导致地产价
格不得不做出明确的选择。就目前判断，哪怕为了政治正确的权益考虑，地产行业都会或多或少地调整自己的战略，以应对于己不利的社会性心理。
当前的政策和各种统计数据，判断房价将出现拐点似乎并不难，真正困难的是拐点的逻辑是否符合中国的社会现实。11月份4．2％的CPI，很大程度上缓解
了经济政策决策者的调控压力，中国宏观经济虽然增速放缓，却也并未超出可承受的范围。这种好似一切尽在掌握之中的自我感觉，也为降低房价提供了足够的心理
支撑。但是，最终的问题却在于，降低房价的目的究竟何在？是出于社会性心理的应对，还是出于宏观经济的内在要求？
地产调控面临的最大
问题，表面看是各级地方政府的推诿与敷衍，但本质所在，却是中国经济结构的弊端。中国经济增长最强大的发动机显然是投资，所谓拉动经济的三驾马车，其实只
有投资对中国经济增长贡献最大。这种结构性弊端尽管被清醒认识，但“调结构”却并不是想调就能调的。在“调结构”的过渡期，经济的增长依然需要依赖那个屡
遭诟病的发动机来提供动力。而在没有替代性动力的局限之下，对于地产的压制，最终必得面临如何应对“超调”的风险。不妨说，当“超调”显现而经济结构却又
未能实现理想中的调整，宏观经济政策也就很可能出现微妙的转变。
目前市场的博弈各方其实都已经被迫走到了逼仄之地，各方都在寻找新的
力量平衡点。而这样的平衡点，未必是一方之于另一方的压倒性胜利来实现，而是各退一步达成相互的妥协。如此状况典型反映了没有多少调控手段而又要达成政治
社会意志的利益考量，眼前之利是能够舒缓社会的焦灼和矛盾，但却不得不承受行业可能出现的剧烈波动，以及由此对于宏观经济的冲击。
