近日，记者从各银行方面得到消息，央行拟从9月5日开始将部分保证金存款也纳入存款准备金上缴范围（信用证保证金存款、保函保证金存款、银行承兑汇票保证金存款）。据测算，此次扩大存款准备金上缴范围，可能将使得银行资金直接减少8000亿到9000亿。

业内认为，此次银行再度冻结资金8000亿到9000亿的消息如果属实，根据银行规模的不同所造成的影响，相当于短期内连续上调存款准备金率2到3次，将对房地产市场产生明显的间接作用，购房难度将再度增加。

2010年至今，央行累计12次提高存款准备金率，银行上缴存款共约45767亿，迫使各分行授信贷款额度不断降低，直接导致个人购房可贷额度变少、获得贷款速度变慢等。

首先，商贷比例连续下滑，降至约24％。

据“链家地产”市场研究部统计数据分析，北京二手房市场成交中商贷比例从约38％下降至约27％，而8月更是下降到了约24％。与此同时，公积金贷款的比例则相应增长，由1月的约18％增加至8月的约32％。

“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，商贷比例减少中有一部分是受到差异化信贷的影响，但是也有一部分购房者确实是因为无法获得足额商贷而被迫转为公积金贷款。商贷额度较大的优势已经被削弱。

其次，新增存款不断减少，银行控制存贷比更加主动。

从央行公布的数据来看，7月人民币存款减少6687亿。因此，张月认为，银行方面如欲控制存贷比，在存款大比例减少的情况下，唯有从贷款方面入手，减少放贷金额并减缓放贷速度成为大趋势。而这会直接影响部分人群贷款购房的意愿，导致全款购房或先卖后买的筹款现象增加。

第三，全款购房比例一直维持在40％以上，盛行先卖后买筹措资金。

据“链家地产”市场研究部统计数据分析，2011年1月至8月，北京的全款购房比例一直维持在40％以上，并且先卖后买的比例也增加到8月的50％-60％，比1月时增加了近15个百分点。

业内认为，综合来看全款购房与先卖后买的现象，其中有很大的原因是购房者受到银行控制贷款的影响，被迫寻求多种方法“融资”，避免商贷购房。若此次银行再度冻结资金8000亿到9000亿，未来个贷或将进一步从严，从而影响诸多购房行为显现。