论坛现场，嘉宾们精彩的演讲博得了阵阵掌声，而综合开发研究院主任研究员李津逵激情四溢、深入浅出的主持，让原本有点严肃的话题变得轻松起来。其专业性又不乏通俗性的主持风格更是让所有与会人士深深折服。由于中国城市化论坛强调发言权而不是话语权，因而在论坛即将结束之际，李津逵将话筒交给了台下的听众，台上台下的互动将论坛现场气氛推到了顶峰。

提问一：当下有房没房的百姓都热议和关心的问题是房价走势，这一年来房价交易量出现很大萎缩，最近房价降幅也很大。也有人说，今年年底房价可能要大降。请问，房价有没有可能降？幅度会不会大？樊纲：如果调控政策有效的话，过热程度比较高的地方会降得较多一点，过热比较少的地方会跌得较低一点。但有些地方，比如说一些二三线、三四线城市是没有泡沫的，可能也不需要跌多少。建议大家运用这些基本原理，分析各个地方、各个城市的房价问题。陈国强：房价在未来半年或一年的走势，求降的心理比较明显，而中长期的五年或十年，房价依然会看好。房价走势需要针对特定的城市、特定的区域，不能一概而论。像北京的房山、通州，特别是通州前期出现了过于快速地上涨，泡沫比较明显，接下来会面临挤泡沫的问题，这个区域的楼盘会面临调价，调多少合适，要看是否能激活成交量来定。牛凤瑞：目前的楼市一直是量跌价滞这么一个基本态势，什么时候下降我不敢说，因为交易量的下降意味着房价要下降，这是肯定的。对于房价什么时候降下来，能不能降下来，由于目前市场面临的并不是一个绝对购买力的问题，而是一个持币待购的问题，当房价下行到某些人的心理价位的时候就会有人出手，所谓抄底。交易量的这种上升必然会造成房价上升的推力，所以即使中国房价有下降，幅度也不会太大，下降的时间也不会太长。

提问二：现在有种观点，房地产会绑架城市化。请问，各位专家是如何看待这个观点的？牛凤瑞：中国喜欢用“绑架”这个词，比如说房地产绑架经济，刚才记者说房地产会不会绑架城市化，这是个根本不可能的问题。因为它不可能绑架城市化，反过来城市化也不会绑架房地产，本来这两者的关系是相辅相成，用“绑架”这个词把大家往错误的方向去判断，就非常麻烦。

肖金成：房地产和城市化之间，实际上房地产是为城市化提供条件，农民进城了有房住，但是房地产是不能绑架城市化的，因为农民进城住房是要让他们住得起房，并不是说一定要买得起房。所以只要他们能拿得出租金就够了。另外，我也看到很多农民工进城了，三口人住30平米，并不是一定要注100平米或者更大，我也看到过一位浙江老板在北京当时的“浙江村”，三口人住了30平米，他说我在浙江农村有几层楼。我觉得城市化只要能够让农民进得城来，能活下去，这对中国来讲就是社会进步。

提问三：通过这次论坛了解到，保亿在整体战略进程中将以三四线城市为进军与战略扩张的目标，今年3月保亿进入大连，请问莫总，保亿进入大连是基于一个怎样的战略考虑？您能否谈谈保亿产品的优势特色、核心竞争力？对大连这个产品是怎样定位的？对未来这个产品有怎样的预期？谢谢。

莫剑荣：大连是我们公司长期发展战略的需要，也是我们环渤海基地的需要。大连是一个副省会城市，我们想在大连有一个基地，特别是大连往北扩张之后，大连新区的成立，我想它有一个能集聚东三省的能力，这是别的城市无法可比的。我们在大连的项目可以说在于它的土地优势，包括区域内的旅游度假区，这是一块非常宝贵的土地。我们项目的容积率只有0.86，这样的土地资源以后很难得到。既然在旅游度假区里打造，还是低密度的，所以，我们产品的定位比较高，我们现在内部是叫丽景系列的，外立面全部是石材干挂，包括排屋、别墅、普通公寓等，主要面对大连市、大连经济技术开发区包括东三省的客群。