他最新的夺眼球动作是将SOHO中国所有房源网上销售。在复杂的国际经济形势和严厉的国内房地产调控环境下，很多人将此举归为“做秀”、“炒作”，而潘石屹自己却说，这是房地产业的一场“销售革命”。

    事实上，人称“老潘”的潘石屹，不仅爱说，也敢说，且不局限于自己的那一亩三分地。

    昨天老潘接受了本报记者面对面的采访。谈及全球经济大势，他直言，欧洲问题比美国大，中国也有问题，但中国经济是全球最好的。针对全行业又一次臆测开发商将“混不下去”的论调，曾在2008年提出“百日剧变”的潘石屹这一次又大胆预测：“百日剧变”不会有续集了。说起老百姓最为关心的房价问题，他给出的答案很肯定——房价还没有降到位。今年不降，两、三年以后还得降。

    宏观经济之我见——更糟OR见底？

    记者：美国经济不景气，欧债危机一波未平一波又起，外部环境对中国经济十分不利，您怎么看这个问题？

    潘石屹：前一段时间我写了一些东西，首先关注的就是美国的情况，现在大家都在等美联储表态，这个状态已经持续了一段时间，QE3(第三轮量化宽松政策)到底会不会推出成为悬在全球市场上空的一个大问号。

    欧洲的问题更大，不用多说，只需要看股市跌得多惨就知道了，就四个字——一塌糊涂。

    而需要指出的是，就算是全球经济出现二次探底，中国政府也不会像2008年那样，再拿出一个“4万亿刺激计划”，也不敢搞宽松货币政策，毕竟，如果再走老路，通货膨胀就飞到天上去了。总体而言，自2008年以来，中国政府对经济的控制成效是有目共睹的，最起码我们看到了两个结果：第一，通货膨胀控制住了，没有像印度和巴西那样，通胀率高得吓人。其次，目前来看中国经济的增长速度尽管有所放缓，但依然处于比较快的区间。

    不过值得一提的是，眼下十万亿元左右的地方融资平台算得上一个定时炸弹。

    记者：正如您所说，中国经济增速放缓已成不争的事实，现在有很多观点认为高层不会坐视不管，政府肯定要救市，您又怎么看？

    潘石屹：救市意味着两难：一救市，通货膨胀就会抬头，老百姓肯定很难接受。目前CPI涨幅在6%左右，老百姓已经是咬紧牙关了。

    通货膨胀控制不住有多可怕？那可能不是CPI涨幅达10%的事儿，有可能是200%。最近，我到越南待了一个星期，在那里我完全分不清一百万和一千万的区别了，数钱的时候，所有人掏出来的不是钱包，而是大塑料袋。

    记者：那么归根结底，中国经济转型的难点和突破点究竟在哪里？

    潘石屹：中国经济不仅仅是“中国经济”了，是世界经济的一部分，一定要随着世界经济往前走，从经济角度来说并不是独立的。

    目前来看，政府的政策不应该走极端，比如，为了控制通货膨胀而不顾中小型企业死活。当然，也不能再走2008年的老路。

    房地产业全解析——真摔OR假摔？

    记者：北京等地的房价只要稍有风吹草动，拐点论就甚嚣尘上，您怎么看待目前整个的房地产市场？

    潘石屹：截至目前，北京、上海的住宅投资回报率仅仅为2%，商业地产的投资回报率在4%至5%，住宅的回报率太低了。就从资金回报率来说，房价还没有降到位。

    而且，住宅价格应该降，今年不降，两、三年以后还得降。因为保障房的影响是巨大的。未来五年政府要建设3600万套保障性住房，如果按一个房子里住4个人算，那就是1.5亿人，总共的城市人口才6亿人，保障房的潜在影响可见一斑。

    记者：眼下又不得不再次提起您的“百日剧变”论(2008年时，潘石屹在看到上市公司财务报表后预测，房地产业要“百日剧变”，不过当时，在政府推出救市政策之下，这个预言成了业内的“笑话”)。目前市场状况可谓惨淡，您觉得“百日剧变”还有戏吗？

    潘石屹：不太可能了，没有续集了。

    现在，经济链条中最薄弱的环节首推中小型企业，出口形势不乐观，劳动力成本又不断攀升，再加上银行的利率一提再提，中小型企业的生存比较困难；其次的薄弱环节就是地方政府了，第三位才轮得到开发商。

    其实，从上半年财务报表来看，开发商的资金链很少出现像2008年时绷得那么紧的情况，负债率也没那么高。

    开发商还穿着棉衣呢，地方政府却穿单衣服，所以不会“百日剧变”。

    记者：有人认为，房地产调控已经到底了，您同意这种判断吗？

    潘石屹：我觉得可能还会更严厉。未来两年，尤其是大城市的住宅市场，调控只会更严格。

    前一段时间，好几个开发商给我打电话，都言之凿凿地说“限购政策要取消了”，结果没过多久，北京市有关领导给我们开会明确，北京不会取消限购。

    我感觉限购政策在两三年内是不会取消的，否则房价报复性反弹就很难压住了。

    记者：大家都觉得您的项目卖得贵，您担不担心降价？

    潘石屹：我们一向严守的原则是，不能与周围租金的价格差距太大，任何一个项目的投资回报率绝对不能低于4%，这要比住宅回报率高出1倍。

 SOHO中国自剖——网售转型OR做秀？

    记者：听说SOHO中国正是搞网售，而另一方面又要把销售外包给中原地产？这是应对调控的举措吗？

    潘石屹：今年我们公司有两个特别大的变化，花了差不多一年的时间打造了两个平台，一个是工程设计建设的BIM系统，另一个就是销售乃至采购的大网络平台。对于后者，从9月20日开始，我们力争把公司所有的业务都放在这个网络平台上去，真正搞“网络化生存”，销售社会化。

    目前公司本身和客户都已经尝到了网络平台公开公平的甜头，所以我们决心围绕这个网络平台对公司实施改革，其中包括销售部分，按照目前的设想，未来会把销售全部外包。

    记者，目前公司上海的项目销售情况怎么样？

    潘石屹：目前北京和上海的销售额都接近100亿元。上海跟北京市场有一些不同，上海的客户主要还是江浙一带的民营企业、私营企业，这些人对国际市场更为敏感。但总体而言，销售情况还是不及去年“热火朝天”的态势。

    毕竟，就算是限购之后，大资金都挤到二、三线城市去投资也不太现实。在这种背景下，很多资金还是会回流商业地产。

    我们的项目开盘，第一个星期就卖了15个亿，这就是一个证明，虽然和以往开盘卖50、60个亿比还是有差距，但起码说明基本的需求还在。

    记者：据悉，北京望京SOHO项目开盘当天就销售了25个亿，但到现在是39个亿，速度真的放慢了？

    潘石屹：我们是把节奏控制一下。

    前面的25个亿销售完了后，我们把价格提高了5%，幅度是很大的。因为现在这个项目做完以后，公司在北京也没有别的项目，所以不急着卖。

    记者：据悉公司还有200亿左右的资金，而此前您计划今年要完成150亿元的收购，这个目标有变吗？

    潘石屹：可能还会超一点。（记者 于祥明）

老潘素描

潘石屹，人称老潘，甘肃天水人，身不高，体不壮，头发不浓密，但身手敏捷矫健。已过不惑之年，吃过文革苦，享过开放福，故能上能下，可屈可伸。大学毕业后做过机关干部，后辞职南下，从为别人打工到自己做老板。

1993年在北京注册北京万通实业股份有限公司，任法人代表兼总经理，开发的万通新世界广场和万通发展大厦等项目，被誉为京城房地产发展史上的一个里程碑。

1995年创立北京红石实业有限公司，1996年成立项目公司北京中鸿天房地产有限公司，开发位于国贸桥东侧、总建筑面积48万平方米的现代城。

老潘为人谦和，笑容常在，所言所行却时常出人所料。现代城项目从开发销售至今，一直备受瞩目与争议。尤其是风格另类前卫的SOHO现代城，出现过夜间排队领号购买的热烈场面，创下了北京市销售楼盘的最高纪录，但也曾因观念相左而被业界同仁竞相“批判”。 说自己想说的话，穿自己想穿的衣，走自己想走的路，盖自己想盖的房子，这是老潘心目中的自由。

无论说话、做事还是行文，老潘天马行空，不受任何羁绊。敢说敢干敢负责任，喜欢创新，没有权威意识，这是老潘推崇的网络精神。

我在民工和学生之间游荡

我在民工和学生之间游荡。

@企业家智库：【由起床而划分社会阶层】五点民工，六点学生，七点蓝领，八点白领，九点商人，十点老板，十一点文人，十二点艺人……除去自由职业者，你平时都几点起床？@潘石屹@任志强

这是9月20日，潘石屹发出的一条微博。

当天，他最早的一条微博发自06:33，截至记者截稿时还在更新，粉丝数量为6659699，微博数量为9137。

细察其言，作为SOHO中国董事长的潘石屹与网友畅谈更多的，还是生活中那件最昂贵的大事——居住。

在老潘眼里，居住的变化深刻地影响着人们的思想和价值观。

@CHFP康乐：人类从原始人类，到文明人类，最大的进步应该就是从群居到单居吧？可目前还有很多群居、蜗居甚至蚁居的人，请问潘总，让“居者有其屋”这仅仅是个梦想吗？

潘石屹：居住能改变人的生活，但这背后所有人类的进步和变化都是来自于智慧和思想，最重要的还是人。居住条件、生活条件都是我们人的思想和智慧进步后的副产品。“居者有其屋”不是梦想，一定是可以实现的。我想起圣雄·甘地的一句话，“地球上的资源可以满足人们的需要，但满足不了人们的贪婪”。

他对网络的敏感更体现于与网友交流的字里行间。

@易闻道：如今，电子商务延伸到了生活的各个角落，房子也不例外。SOHO中国引领了这次网上售房的新浪潮，越来越多的同行加入进来。潘总还会继续在网上卖房子吗？尝试几次后，您觉得网售房子究竟能给大家带来了什么好处？

潘石屹：SOHO中国已经把所有销售和出租的房子都放到了网上，任何人都可以很方便地查找这些租售信息，下一步我们马上会将公司购买土地、购买项目、采购材料设备一直到施工单位的选择都放在网络上。

而触及家庭，他一下子就变回一个普通的丈夫，一位再平常不过的父亲。

@玛莲娜_Monica：潘总，据新华网消息称：今年福布斯全球女强人榜，SOHO中国共同创始人兼首席执行官 @张欣 位列全球第48位，你作何感想，您觉得此殊荣对于提升SOHO中国的国际品牌价值有何影响？身为丈夫，您压力大吗？

潘石屹：我没有压力。我知道这个消息后，在家里只和张欣谈过一次，她说这只是个笑话。

潘石屹有两个儿子，他给他们起的名字一个是“让”，一个是“少”，他觉得这特别能反映中国人的思想态度，老子的思想少就是多，就是美。

他说，“人的精神有时候需要无我的状态，否则就很脆弱。”