中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强

    城市化网讯 9月2日在杭州举行的第十六届中国城市化论坛暨保亿集团二十周年庆上，中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强直言：城市化质量的提升对于房地产来说，是一个非常正向的影响。

    他说，北大曾经做过一个课题，专门来探讨城市化和房地产这两者之间的关系，获得了几个初步的结论。

第一、城市化和房地产投资之间有一个很明显的正向变化趋势，也就是说随着房地产投资规模的增长和城市化水平存在一个非常确定的正相关关系。

 第二、房地产市场的销售规模和城市化率之间同样存在密切的关系。通常的情况是我们的房地产的销售面积和城市化率同样保持了一个正相关的关系，但随着城市化率的提高，销售规模还因为短期的政策因素，可能有波动性。

第三、房地产市场的价格，也就是房价和城市化率之间也有内在的关系。我们研究发现，房价实际上同样随着城市化率的上升，也在逐步提升。但由于一些短期的市场供求关系，短期的政策因素导致市场的这种波动性也非常明显。

       城市化质量的提升对房地产市场究竟有怎样的影响？他表示，这个结论是没有任何悬念的，即城市化质量的提升对房地产来说，是一个非常正向的影响。

 表现一、就是随着城市化进程的加剧，随着城市数量的增加，城市规模的扩张，城市建设质量的提高等，城镇住宅小区它的大规模的营建，商业用房需求的增加，对房地产开发、房地产行业可以说带来了千载难逢的机遇。

 表现二、伴随着旧城改造以及一些城市基础设施的升级，城市空间形态的优化，会带来一系列对房地产市场的有效需求，这个同样不需要论证，我们已经从过去十多年城市面貌的改变，城市住房市场需求的碰撞中可以深切的感受到。

 表现三、随着城市化质量的提升和城镇居民生活水平的提高，改善型需求同样表现出非常明显的同步提升。这对房地产，特别是住房市场需求来说形成了一个非常基础性的、有力的支撑。

他举例说，2000年我们国家的城镇人均住宅面积是20平米，07年人均住宅面积已经达到27平米，增幅达33%。同期城市人均可支配收入增长1.6倍。如果扣除通胀因素，它的增长率可以说是远远高于住宅面积的，所以城市化质量的提升，居民生活水平的提高，实际上带来了持续的改善型需求。所以，从这些方面我们都可以看到城市化质量的提升对于房地产带来的正向影响。