城市化网讯  在9月2日由保亿集团承办的第十六届中国城市化论坛上，来自经济学界、城市化和房地产研究领域的权威专家、知名学者就“十二五”期间我国的房价走势展开了激烈的讨论。

著名经济学家樊纲说：“如果调控政策有效的话，过热的程度比较高的地方会降的较多一点，过热的比较少的地方会跌的较低一点。但有些地方，比如说一些二三线、三四线城市是没有泡沫的，可能也不需要跌多少。”他建议“大家运用这些基本原理，分析各个地方、各个城市的房价问题。”

中国房地产学会副会长陈国强说：“房价在未来半年或一年的走势，可能是求降的心理比较明显，而中长期的五年或十年，我觉得这个房价市场依然会看好。”他分析说，房价的走势需要针对特定的城市、特定的区域，像北京的房山、通州，特别是通州前期出现了过于快速的上涨，房价的泡沫比较明显，接下来会面临一个挤泡沫的问题，这个区域的楼盘会面临调价，调多少合适，不是说你调不调，调多少才合适，才有可能激活成交量的问题，还需要结合特定的城市、特定的区域来观察，不能一概而论。

中国社科院社会学所研究员牛凤瑞说：“目前的楼市一直是量跌价滞这么一个基本的态势，什么时候下降我不敢说，因为交易量的下降意味着房价要下降，这是肯定的。”对于房价什么时候降下来，能不能降下来这一问题，他认为，由于目前市场面临的并不是一个绝对购买力的问题，而是一个持币待购的问题，当房价下行到某些人的心理价位的时候就会有人出手，所谓抄底。交易量的这种上升必然会造成房价上升的推力，所以“即使中国房价有下降，幅度也不会太大，下降的时间也不会太长。”