地产中国网讯 在中国经济转型与宏观调控的双重力量作用下，以城市综合体为代表的商业地产不期然迎来井喷式的发展。北京CBD的后花园通州也借此迎来了全新的发展机遇，新城建设开始提速。据悉，该区域首个高端城市综合体、实力央企葛洲坝与品质地产领军企业绿城中国联袂打造的“京杭广场”将于近期面市，万达、珠江、金融街、富华等其他知名房企的同类项目也正跟进建设之中，通州城市综合体竞技战也由此拉开帷幕。

      易城中国为地产中国网提供的《北京城市综合体专题研究报告》中指出，未来5年北京的城市综合体仍将继续快速发展，其中通州将是重点发展区域，仅次于朝阳区位居全市第二，且远高于同为新城的顺义、亦庄等区域。

      通州将成新增供应主场

      地产中国网调查发现，由绿城集团和葛洲坝联手打造的城市综合体“京杭广场”已于去年12月动工，将于近期面市。该项目位于通州区新华大街与新华北路交口东北侧，占地近4万平米，总建筑面积约28万平米，涵盖了大型购物广场、精装住宅、五星级希尔顿酒店及服务式公寓、5A级写字楼多种型态物业，依据其体量、业态与品质判断，京杭广场建成后必将成为通州新城核心区当之无愧的地标建筑。

      该区域内，与京杭广场相距不远、同为城市综合体的项目“北京ONE”也正在建设中，体量达到106万平米；珠江地产也计划在通州运河商务区打造157万平米绿色城市综合体--珠江?东都国际广场，预计历时5年建成，目前正在规划阶段；万达在通州的项目也在运作中，原计划将于2013年开业。

      实际上，在住宅与商业发展失衡后，通州区已于近年开始拒绝开发纯住宅项目，土地供应已改为综合性用地或商业用地，包括富力地产、金融街、绿地集团、富华置地等众多知名房地产企业已陆续进入并摘得此类地块。据地产中国网不完全统计，通州目前在建及规划中的城市综合体项目达10余个。

      易城中国发布的《北京城市综合体专题研究报告》也指出，未来5年，北京的城市综合体仍将继续快速发展，如通州、顺义、亦庄等新城将是重点发展区域，就未来三年的新增供应而言，通州将是全市继朝阳区之后的第二大区域、是新城的第一大区域。

      在住宅开发迅猛的情况下，该区域的人口也迅速膨胀超过百万，而目前在通州尚无已建成的城市综合体，对于此类物业的需求极为迫切。绿城集团北方片区营销负责人、京杭广场副总经理梁莉女士表示，通州的发展将是个长期的过程，绿城对这个区域的潜力非常看好，此番结缘通州，将用更长远的眼光进行京杭广场的规划、定位与设计，希望通过团队的努力树立起通州区域高端城市综合体的新标杆，推动区域楼市整体升级，提升区域商业价值，增添城市活力，北京再添一个中心。