城市化网讯 面对当前一浪高过一浪的楼市调控形势，“十二五”时期，中国房地产业究竟何去何从？倘若房价居高不下，调控不放松，中国楼市是否会重蹈上世纪90年代的覆辙？中国快速的城市化进程能否支撑起房地产业的明天？二三线城市真的是房地产业未来的“蓝海”？作为区域开发商的房地产企业在“十二五”时期又应承担起怎样的企业公民责任？……。9月2日，在杭州参加第十六届中国城市化论坛的专家、学者，及企业家告诉了我们答案。

本次论坛由中国国际城市化发展战略研究委员会、综合开发研究院（中国•深圳）主办，保亿集团有限公司承办。来自经济界的权威专家、房地产领域的知名学者、城市化研究领域的专家，以及具有丰富实战经验的企业家和媒体朋友齐聚一台，围绕“十二五”城市化与房地产发展趋势”这一主题进行了思想火花的碰撞，对“十二五”时期中国城市化及房地产业的健康发展提出了许多真知灼见。中共浙江省委组织部姚志文副部长、中国建设银行浙江省分行行长崔滨洲等也出席了本次论坛。

与会专家一致认为，在国家宏观调控的整体背景下，虽然地产业的整体盈利格局、经营模式可能会受到宏观政策的短期影响，但房地产作为中国过去十年的城市化和工业化的支柱产业，通过转型和创新，配合中国经济的整体的结构调整，在“十二五”，甚至未来十年内仍将处于黄金发展期。同时，与会专家们还认为，无论是中国城市化还是整个房地产业的发展，都必须提高资源的利用效率。只有这样，中国房地产业才会有更大的发展空间，中国城市化的明天才会更美好。

住房和城乡建设部原总经济师、中国国际城市化发展战略研究委员会常务副主任李秉仁

论坛上，住房和城乡建设部原总经济师、中国国际城市化发展战略研究委员会常务副主任李秉仁首先做了“十二五”城市化与房地产绿色环保是主导”主题发言，他说：“绿色环保就是要节约，最大的节约就是城市化，比如中国的春运人口大迁移，是很大的交通能源浪费。”

综合开发研究院（中国深圳）院长、中国经济体制改革会副会长、中国改革研究基金会秘书长樊纲

综合开发研究院（中国深圳）院长、中国经济体制改革会副会长、中国改革研究基金会秘书长樊纲表示，资源稀缺性是永远存在的，因此，必须充分利用有限的资源，并尽可能提高资源利用效率，尤其是土地资源的利用效率。在谈到如何提高土地效用时，他说可以从四个方面着手：一、积极发展大城市（由中小城市转变而来），因为大城市集约程度高，资源利用效益也就相应高；二、提高土地的容积率；第三、要特别重视沿海地区的土地利用效率，因为沿海人口多，土地价值也相应较高；第四、大力发展中西部地区的基础设施，降低这些城市企业的交通运输成本，进而达到提高资源利用效率的目的。

国家发展改革委国土开发与地区经济研究所副所长、国家发展和改革委员会宏观经济研究院研究员肖金成

国家发展改革委国土开发与地区经济研究所副所长、国家发展和改革委员会宏观经济研究院研究员肖金成认为，中国目前的大城市出现了大城市病，小城镇发展规模不够大，因此要重视中小城市的发展，中小城市具有要素成本低、空间结构比较合理、产业集群与城市分工，大城市与中小城市的分工还没有实现，需要政策方面的配合。因此，要改城市与城市体系不合理的状况，中小城市随着产业的集聚、城市规模的扩大，房地产的市场需求会得到扩大。城市化应该是农村一个家庭进城，而不是农民工进城，瞄准中小城市的趋势是对的。

中国社科院社会学所研究员、中国国际城市化发展战略研究委员会专家委员牛凤瑞

中国社科院社会学所研究员、中国国际城市化发展战略研究委员会专家委员牛凤瑞说：“城市化肯定能支撑起房地产的明天，建设环境友好型、资源友好型房地产，快速的城市化有利于房地产业的发展，房地产业首先要满足居住的需求，适度扩大房地产投资是有利于经济发展，我国完成工业化实现城市化的大势不可逆转。未来包括投资增量在内的房地产面积约为800亿到1000亿平方米之间，大约每年新建面积在16亿平方米左右，可以说这是支撑房地产业几十年春天的保障。有限的市场供给满足不了市场需求，照搬某些完成工业化与城市化国家的经验来对照中国的城市化也是无效的。”

中国房地产学会副会长、中国国际城市化发展战略研究委员会专家委员陈国强

中国房地产学会副会长、中国国际城市化发展战略研究委员会专家委员陈国强，认为房地产投资与城市化成正相关，房价也与城市化率成正相关，表现为一是城市化给房地产带来机遇，二是旧城改造与新城开发城市空间形态的优化，三是城镇居民生活水平的提高对房地产住房市场形成一个市场的支撑。中国今后面临的问题首先是如何避免低水平的城市化，二是如何避免城市病，三是如何调整城市结构的问题，四是公共产品如何均等化，五如何提高城市管理的效能。

保亿集团总裁莫剑荣

保亿集团总裁莫剑荣说：“保亿集团将乘中国城市化快速发展的东风，做百年保亿，巩固优化城市经营商这一定位，目前保亿已进入杭州、西安、大连等全国不同区域的8个城市，开发总量442万平方米，资产近百亿，并透露今后每年新进入二个城市，到2015年进入16个城市。”

保亿集团有限公司执行总裁张俊

保亿集团有限公司执行总裁张俊做了“城市化与保亿置业的战略选择”的主题发言，他说：“保亿关注中国城市化的区域差异，中西部城市群的城市化发展将加速，有些地方常住人口与户籍人口的倒挂。房地产是二次财富分配的过程。全国多城市多区域发展战略，战略引领型企业，先找市场后找地主。成为全国二三线城市最具竞争力的集团企业。关注老年人社会，旅游老年地产。做简单不做复杂，做责任不做暴利。”

保亿集团有限公司正式启动成立了保亿会

本次论坛由综合开发研究院(中国深圳)主任研究员、中国国际城市化发展战略研究委员会战略咨询委员会副主任李津逵主持。在本次论坛上，保亿集团有限公司还正式启动成立了保亿会。

据悉，本次论坛的独家承办方——保亿集团，成立于1991年9月16，前身为浙江华荣集团，经过二十年的快速发展，已成为集地产开发、物业管理、商业贸易、实业投资等核心产业于一体的集团公司。从企业初创的家电经销到行业领军的颠峰时期，从转型地产到全国八大城市联动开发，从浙江华荣荣升为全国无区域企业——保亿集团。

作为一家拥有23家下属子公司、5家参股公司，资产总值逾80亿的大型企业集团公司，保亿集团一直关注中国城市化进程与房地产业的发展，致力于缔造“和谐空间，品质生活。”适逢保亿集团成立二十周年，特承办本届城市化论，以此为中国城市化及房地产业的健康发展尽绵薄之力。

目前，保亿置业集团地产已成功进入包括浙江省内的杭州、宁波、台州、舟山以及中国西安、上海、重庆、大连等八大城市，并已实现东海沿线、中西部地区、环渤海沿线三大核心地产基地的战略布局。在开发产品上，保亿置业正逐步形成城市近郊品质住区（风景系）、未来城市中心中高端住宅（丽景系）、城市核心或未来城市中心高端住宅（御景系）、城市新区产业写字楼、老年旅游复合地产五大产品系。

中国城市化论坛，是在住房和城乡建设部科学技术委员会指导下，由中国国际城市化发展战略研究委员会和中国综合开发研究院主办,关注城市化与城市发展战略研究的专业性论坛，已成为该领域具有相当影响力的主流活动。论坛以公益性、民间性、建设性、开放性为特色，探讨中国城市化的根本问题，总结中国城市化进程中的系统性主张和建议。论坛颠覆长期以来专业分割、舍本逐末的学界困局，以“发言权”而不是“话语权”对话，以真知灼见互动交锋，最后形成可以转化为法规政策建议的建设性意见。