顾云昌
城市化网讯 在刚刚结束的第十五届中国城市化论上,中国房地产研究会副会长顾云昌表示,中国商业地产正处于各种业态并存的格局中,其中既有自然而然形成的传统意义上的大小不一、各具特色的商街,又有精心安排设计而成shoppingmall。
他说,近些年来,随着人民生活水平的提高,人们的消费方式呈现出多样化发展趋势,商业的形态发生了很大变化。这其中既有中国传统的街的商业文化,又有国际性的mall的文化。中国过去的商业是街,《清明上河图》是典型的中国古代的传统商业街,业态是自然而然形成的。而如今在大都市流行的shoppingmall则是一个经过精心设计而成的集购物、休闲等多种功能于一体的大型购物中心。
在顾云昌看来,目前这种多种商业业态共存的格局是一种很好的发展思路,它虽然会使商业竞争日趋激烈,但长远来看,有利于整个商业的发展,也更能满足人们多样化的生活需求。他说,在这种激烈的竞争状态中,决定某一种商业形态是“生”是“死”,一方面取决于早期的规划水平、规划格局,另一方面取决于经营管者的水平。做得差的,经营不善的肯定要被淘汰。同样的mall,有的可以很好,有的可能就不赚钱。同样的商业街,有的火爆,像北京后海它就火爆。有的商业街就不火。传统的商圈,王府井、西单就不错,前门就差一点。他预计,将来新的商业业态还会不断产生。
顾云昌表示,从长远来看,商业业态会向高端方向发展,但既有方便干净、舒适精致的小店,又有各具特色的shoppingmall才最能满足人们生活需要,任何一方走向极端,都是不可取的。
据悉,第十五届中国城市化论坛由中国国际城市化发展战略研究委员会、北京市东城区人民政府、综合开发研究院主办,北京国瑞购物中心承办。