今天中国的房地产业已经成为中国国民经济的重要支柱产业。我想用一个数字来说明问题，2010年我们全国的老百姓买了多少房、花了多少钱呢？有个统计数据，大概花了8.3万亿，其中买新房花了5.25万亿，买二手房花了3万亿多一点，加在一起8.3万亿，这8.3万亿是什么概念？太多，相当于中国一年的财政收入。这8.3万亿买房当然老百姓拿了钱出来买房，另外一部分跟银行借的。

那么我们再算另外一部分，就是我们拉动经济的三架马车之一就是消费，就是全国消费品零售总额是多少，城乡加在一起15.9万亿，扣除了农村的大概13.6万亿，在13.6万亿当中扣除了政府消费扣除了企业消费，居民消费业就是8万多亿，那么结论就出来了，就是在去年一年全国的城镇居民花了8.3万亿来买房，另外花了8.3万亿左右来解决吃的、穿的、用的、行的、学的、医的统统的消费。这对老百姓来说一半是他买房了，另一半干其他事情用了，你说房地产是不是重要支柱产业，没有哪个行业能比得上它对中国的投资消费拉动。我们的旅游也是支柱产业，去年大概1.2万亿，汽车加旅游是3万亿多一点，房地产则是8.3万亿。

    目前，中国房地产业面临着不少问题，一个是房价上涨过快，另一个就是保障房盖得太少。为什么房价会上涨过快？最合理、最简单的解释就是供不应求。因为我们这几年房地产市场需求太旺了，既有自住需求，又有投资需求。相对于需求而言我们的供应跟不上。

可喜的是，国家最近明显加大了保障性住房的建设力度。未来五年要开工建设3600万套，未来五年将有1亿人口住进政府的保障房。这样大的规模是历史上绝无仅有的，也说明中央的决心，通过这样来调整供求关系、调整供应结构，使我们房地产市场保持一种相对健康的态势。

我国提出了要建设资源节约型和环境友好型社会，对房地产业提出了新的环境目标。中国现在正在从事世界上最大的房地产开发业，每年新建房屋是世界总量的50%。房地产开发中原材料的消耗、能耗和使用，占到全社会总能耗的40%。建设什么样的房子，怎么建设房子，怎么消费，怎么使用，涉及到国策，关系到我们资源节约和环境友好两型社会的建设的大问题。

目前，大部分开发商卖的都是毛坯房。业主二次装修房屋的建筑垃圾占到整个建筑垃圾的40%。同时，由于频烦装修，处处钻孔，也影响了房子的使用寿命和结构质量。因此，市场呼唤精装修的房子。另据统计，目前超过七成的商品房是期房。这很容易导致各种问题的产生，如对购房人权益的损害。正因如此，我坚信，未来房地产市场定会是毛坯房变成成品房，期房变成现房的时代，因为，那是房地产市场健康发展的标志。

我觉得城市化有好坏之分。我们应该吸取国际上的经验教训，把好的城市化经验拿过来，把差的城市化摒弃。在我看来，城市化应该是贫富差距非常小的城市化，有很少城市病的城市化。我觉得营口作为一个资源禀赋非常好的城市，在未来的发展中一定要让营口真正成为一个美丽的海滨城市。