城市化网讯  国家发展改革委国土开发与地区经济研究所城镇发展研究室主任、城市化委员会专家委员欧阳慧认为新《土地管理法》取得了巨大的进步，但盘活我国农村土地仍然任重而道远。

    修改后的《土地管理法》删除了原来《土地管理法》第43条：“任何单位或个人需要使用土地的必须使用国有土地”，即农村集体土地只有经政府征收为国有土地后，才能通过招拍挂，合法进入城市建设用地市场的规定。同时明确：“农村集体建设用地在符合规划、依法登记，并经三分之二以上集体经济组织成员同意的情况下，可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用，同时使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让”。

    在此基础上，扫除了集体建设用地不能直接进入市场流转的障碍。对此，欧阳慧对时代周报记者指出，“在农村土地入市方面，新《土地管理法》可以说取得了巨大的进步，包括厘清了集体经营性建设用地入市的范围、程序、利益关系等。”

    “但盘活我国农村土地仍然任重而道远。” 欧阳慧指出，新《土地管理法》只涉及到了集体经营性建设用地，这个范围是比较小的，可以盘活的土地规模也较小，影响和贡献有限。”据悉，我国土地分为农用地、建设用地、未利用地三种。农村建设用地又包括宅基地、公益性公共设施用地和集体经营性建设用地三类。新《土地管理法》中明确，允许入市的是农村集体经营性建设用地。市场调研指出，相较于宅基地等其他农村土地类型，集体经营性建设用地的存量较少。（信息来源：时代周报）