近日，深圳首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府已亮相深圳。距离广东省内部讨论取消商品房预售制度的材料曝光还不到一个月。一时间，现房销售被认为是大势所趋。

　　商品房预售制度的改革与房企的融资环境与能力息息相关。随着2018年房企的融资环境持续收紧，“缺钱”已成为今年房地产的关键词之一。据克尔瑞数据显示，2018年1-9月典型85家房企融资总额8287亿元，同比减少11%，多数房企融资受限使得融资减少，43%的房企融资额同比有所减少，比上半年有所减少的企业进一步扩大。与此同时，9月融资成本达到去年下半年以来的最高值，房企融资成本的增加预计将进一步限制融资规模的增长。

　　“短期内全面取消预售制度的可能性不大，长期来看是趋势。”原明源地产研究院副院长刘策对长江商报记者表示，房地产是资金密集型行业，持续健康的现金流对房企而言至关重要。如果当下“一刀切”取消预售制度，至少一半的房地产企业将生存困难。

　　他认为，类似政策对于开发商的考验也是很大的，即此类住房制度改革是方向，但也不会一刀切，会针对具体地块进行试点。

　　此次试点并非全国首例

　　近日，深圳首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府已亮相深圳。目前，该项目已进入施工收尾阶段，住宅楼座已全部封顶脱绿，将进入外墙装修阶段；底层商业和幼儿园基本建成，目前尚未拆掉绿网。据悉，金茂项目预计2018年年底开放营销中心，2019年现房入市。

　　事实上，在鼓励和推行“现房模式”上，深圳并非是第一个吃“螃蟹”的，在此之前已经有部分城市实行了住宅封顶销售、现房销售试点等。例如，2016年南京修改了土地拍卖的规则，当地价达到最高限价的90%时，开发商拿地后必须实行现房销售，不过，这一制度在今年8月被叫停。

　　2014年6月，上海也曾试水预售制改革，当时挂牌出让的黄浦区五里桥街道的某宗地块，就被要求地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售。在更早的2012年，山东的《齐鲁晚报》当时报道说：我省同时将总结改善商品房预售管理办法，开展商品住房现房销售试点。

　　前9月房企融资额同比下降11%

　　商品房预售制度的改革与房企的融资环境与能力息息相关。2018年房企的融资环境持续收紧，“缺钱”已成为今年房地产的关键词之一。

　　据克尔瑞数据显示，2018年1-9月典型85家房企融资总额8287亿元，同比减少11%，多数房企融资受限，使得融资减少，43%的房企融资额同比有所减少，比上半年有所减少的企业进一步扩大。

　　与此同时，1-9月房企新增债券类融资成本5.97%，较2017年全年有所下降，下降0.25个百分点。9月融资成本达到去年下半年以来的最高值，房企融资成本的增加预计将进一步限制融资规模的增长。

　　今年以来，多项政策出台防范房地产行业的债务风险，不仅是在境内多家房企的公司债因限制的增多而被迫中止，房企在境外发债也开始受到限制。