昨日，深圳两块安居型商品房用地通过“定地价，竞房价”的方式出让，富通房地产集团有限公司和深圳中海地产有限公司分别以6467元/平方米（含装修）和7900元/平方米（含装修）的最低价格竞得福永和南湾两块土地，这两块未来的安居型商品房销售均价也即为6467元/平方米和7900元/平方米，其中福永安居房房价大概为附近商品房房价的一半。富通房地产集团副总裁王家国表示，以6467元/平方米竞得福永地块一是企业的社会责任，二是企业要增加现金流，“这已是最低的价格了，项目目标是维持3%-5%的利润，但未来不确定性很多，现在还很难讲”。

政府自降地价出让土地

昨日下午，深圳土地房产交易中心以一次竞价和“定地价、竞房价”方式，公开挂牌出让A208-0968等2宗安居型商品房用地的使用权。根据一次竞价和“定地价、竞房价”规则，这两宗地按照公告已确定的地价不变和房价（安居型商品房的最高销售基准价格，下同）报价最低者得的原则确定竞得人；竞买人须通过填写报价单的方式，进行一次报价；竞买人的报价不得高于房价挂牌起始价。

据了解，这两宗安居型商品房地块自2011年3月31日第一次公告出让后，由于竞买不成功分别延期两次，并且各自降低了竞买条件。A208-0968福永地块地价从6906万元降至6000万元，G06304-0026南湾地块从70800万元降至62000万元，降地价幅度分别为13.1%和12.4%；再者，地价由一次性付款变为可分期付款，补充公告中表示，“选择分期付款的，竞得人应自签订《出让合同》之日起5个工作日内支付总地价款的50%，余款1年内付清，并按《出让合同》签订之日银行同期贷款利率支付余款利息”；此外，2宗地上所建设的安居型商品房可按规定以预售方式销售；最后，这两宗安居型商品房第一次公告的最高销售价格修改为安居型商品房的最高销售基准价格，深圳土地房地产交易中心工作人员解释“这其实将房价由上限价变为销售均价”。

昨日的竞拍一开始，在提交价格的20分钟内，前15分钟，都未有一家开发商上台提交价格，直到最后数分钟各家开发商代表才纷纷将各自的竞价单放入竞价箱，最终深圳土地房产交易中心共收到8份竞价单，其中A208-0968福永地块有5家开发商竞价，G06304-0026南湾地块有3家开发商竞价。

万科来“打酱油”？

据了解，A208-0968宗地位于宝安区福永街道，土地用途为居住用地（安居型商品房用地），土地使用年期70年；用地面积13502.07平方米，建筑面积35100平方米，地价为人民币6000万元，折合楼面地价1709元/平方米，房价挂牌起始价为人民币8000元/平方米（含装修）。昨日现场共5家竞买人现场一次竞价，其中富通出价6467元/平方米，中信地产出价7230元/平方米，龙光地产出价6730元/平方米，万科出价8000元/平方米，深圳振业出价6600元/平方米，最终该宗地由深圳市富通房地产集团有限公司以房价最低报价人民币6467元/平方米竞得。记者了解到，目前这一福永地块附近的新建商品房价格在1.3万元左右。

而G06304-0026宗地位于龙岗区南湾街道，土地用途为居住用地（安居型商品房用地），土地使用年期70年；用地面积48655.01平方米，建筑面积204350平方米，地价为人民币62000万元，折合楼面地价3034元/平方米，房价挂牌起始价为人民币9000元/平方米（含装修）。现场共3家竞买人现场一次竞价，其中金地出价8848元/平方米，中海出价7900元/平方米，万科出价9000元/平方米，最终该宗地由深圳中海地产有限公司以房价最低报价人民币7900元/平方米竞得。

值得注意的是，地产龙头企业万科两次出价都为挂牌起始价，两次都是最高价，这被现场的工作人员形容为“万科重在参与”和来“打酱油”。

富通房地产集团副总裁王家国表示，在目前房地产市场不太好的背景下，开发商都希望在商品房之外有更多业务的延展，再者企业也要强调社会责任，于是有昨日如此多开发商来竞拍安居型商品房项目。富通方面表示，其对拍得的这一项目作过合算，项目利润率5%也很难达到，而且还未考虑通胀和物价人工上涨的情况，后面不确定因素很多。王家国表示，但是政府也考虑很多企业的困难，这次竞拍首先降低了地价，其次地价款允许开发商分期付清以减轻开发商的现金压力，基于这些考虑，富通以6467元/平方米的价格竞得这一项目，“这是不能再低的价格，将很考验企业的成本控制能力”。富通方面表示，其竞得的这一项目将在2年内完工，提供500套左右的安居型商品房，其中装修成本在每平方米500元左右。