城市化网讯  3月22日，2018观点年度论坛正式在深圳开幕，围绕“小年大周期”的主题，众多经济学者、行业嘉宾、企业高层等人士，展开一场关于小年和周期、传统与创新的融合讨论。论坛上，阳光100集团总裁、城市化委员会委员林少洲带来了“房地产进入运营时代”的演讲。

    林少洲开门见山的表示，房地产已经进入了一个运营时代，内容为王。随后，他介绍到房地产市场的三个阶段，一是经济学和建筑学的阶段，第一个阶段我们取消了福利分房，解放了生产力，房地产进入到黄金时代；人们重视房地产品质的建设。

    二是社会学和伦理学阶段。在第一个阶段是商品化、市场化的方法，市场自身有些问题无法解决，这时候就需要伦理学，要有人问关怀，考虑到低收入的老百姓怎么办，因此，最近若干年伦理学时代体现得非常明显。在这个阶段，要解决两大社会问题。第一是要解决群体归属的问题，这是第二阶段很重要的突破口，会产生巨大的影响。第二方面是要创造更丰富多彩的生活方式。

    三是艺术学和宗教学阶段，这是建筑最永恒的东西。

    如今，房地产市场迈入新时代，政策上，从效率优先到公民优先的民生导向，行业上，三十年高速发展自我修整，市场方面，从新生代到中产阶层全面的消费升级要求。林少洲将房地产面临的新时代的特征总结为以上几点。

    同时，林少洲认为房地产市场仍然存在诸多问题，“整体上我觉得房地产将从硬件优先的时代过渡到软件优先的时代。高速发展的时候既有成绩其实也留了很多遗憾，萝卜快了不洗泥。”林少洲称，目前，很多老旧小区面临着电梯、漏水等现象。另一方面是存量房逐渐代替增量房，存量房不是房子的问题，更多的是软件改造的问题。此外，还有一个是规模瓶颈之后的精细化趋势，土地资源越来越稀缺，价格越来越贵，怎么精耕细作就成为一个关键。

    对于行业的演变，林少洲用了三句话进行了生动描述，第一句话是以房本为本，过去房地产一个最大的特点就是地价飞涨，过去房价上涨是地价的奥秘，谁拿的地多谁就发大财。过去不需要运营，就是便宜的圈地，在低潮期拿下土地。第二是以房为本，有运营优势企业在这种情况下可以大展拳脚。第三是以房为老本，过去30年中国最大的财富积累就是房子，以房子为基础形成的财富，以及以此为基础的消费能力，为文化娱乐、休闲度假、养生养老等行业的发展打下了良好的基础。

    最后，林少洲强调，运营时代，内容为王，要强调产品的特色，强调精细化的品质和优质的内容。有没有实质的运营能力成为下一步的核心。（信息来源：和讯房产）