十一届全国人大四次会议期间，环首都经济圈被首次纳入十二五计划草案，这标志着环首都经济圈已上升为国家战略层面，而凭借无可比拟的近京区位优势，燕郊成为环首都经济圈的前沿和热点。为了推进环首都战略，近日该区域率先启动一系列包括航天现代服务产业发展区、现代服务产业园、港中旅海泉湾在内的八大重点项目，而得益于对区域发展的预期，市场对燕郊楼市的发展也倍加看好。

燕郊启动重点项目大“会战”

燕郊政府网站上近日公布的信息显示，今年3月底，燕郊高新区将有八大重点项目同时进场开工，包括航天现代服务产业发展区、现代服务产业园、港中旅海泉湾等大型战略性投资项目，目前八大项目的前期征地拆迁补偿工作已完成，现已进入平整土地阶段，预计3月底将按计划推进。

据了解，上述八大项目总投资规模达到近600亿元，其中仅现代服务产业园项目的投资规模就达到100亿元，航天现代服务产业发展区总投资达76亿元，港中旅海泉湾项目投资也在50亿元以上，考虑到上述项目的影响力和带动力，其后续带动的投资规模有望超过千亿。

此外，根据规划，建成后的八大项目将包含总部基地、现代商务、文化创意、高端休闲度假等诸多高端业态，如航天现代服务产业发展区将打造航天科技中心、太空体验基地两个大主题园区及创意工场、休闲娱乐区两个配套功能服务区；港中旅海泉湾将建设成为具有温泉度假、高尚住宅等元素在内的高端休闲度假和住宅示范区而现代服务产业园则将建成包括建设软件研发企业中心、文化创意产业中心在内的11个子项目。综合区域发展历史来看，本批项目之密集、产业涵盖面之广、定位之高端，在燕郊发展史上绝无仅有。

对于本次燕郊启动的“重点项目大会战”，业内人士给予极高的评价。中经联盟秘书长陈云峰认为，首先从项目规模来看，燕郊八大项目的投资规模甚至可与通州新城投资规模相提并论，而从本轮推进项目的特征来看，高端、科技、服务类项目是其重要组成，这一特征加上大规模项目的影响力，将带动燕郊产业格局向高端化、功能化、集群化靠拢，这对区域配套的完善、楼市的升级产生不可估量的促进作用。

区域“领军”地位被强化

“作为承接首都产业转移和功能分散的‘前沿阵地’，燕郊率先启动八大重点项目之举，绝不仅仅是燕郊建设的加快和区域规划的进步，其更深层次的意义则在于进一步强化了燕郊在环首都经济圈内的领头羊地位。”。

事实上，虽然从城市定义上，环首都经济圈包括三河、固安、涿州等大小13个县市，但是无论从区域价值还是社会认可度来看，其他区域均无法与燕郊相媲美。

首先从区位价值上来看，燕郊是13个县市中距离北京最近的城镇，是首都人才、技术、信息等高级要素溢出的首要接纳地，凭借于此，燕郊近年来发展迅猛，房地产市场的成熟度稳居13县市之首。2010年以来，借着CBD东扩和通州新城建设，燕郊与城市核心区的距离被进一步拉近，同时楼盘品质大幅提升，已成为北京重要置业区。区域代表楼盘天洋城等项目有约七成的客户来自北京，尤其是天洋城，项目主打“22万平方米国际标准的北美风情园林景观”备受高端客群认可，项目一期二期开盘时均呈火爆态势，在开盘当日全部房源售罄，目前项目推出三期新品，一期二期景观已实景呈现。

房地产发展是否迅速，往往是判断一个城市或区域经济活力的重要依据，燕郊楼市的发展，折射的是市场对区域发展潜力的认可。2010年10月，燕郊获得了来自政府的“官方认可”——统领环首都经济圈事物的“环首办”落定燕郊，这一举措被业界广泛解读为“燕郊是环首都经济圈的‘首都’”，其地位之重要可见一斑。

“因为是距离北京最近的区域，所以能吸引人来，又因为环境好、配套有优势，所以能留住人才，留住企业，因此燕郊被公认为是环首都经济圈中最具发展潜力的区域。”对此，陈云峰表示，3月底动工的八大重点项目，将带动区域产业升级转型，以及填补区域高端配套设施的短板，从而为燕郊的优势“加码”，其在环首都的领军地位将会被强化。

区域楼市面临新发展契机

有专家预测，未来京津冀将成为中国最大经济体，环首都经济圈将占全国经济总量的1/3。这种预期直接催热了环首都经济圈的置业热度，搜房网近期的一项调查结果显示，针对目前环首都经济圈对楼市的种种利好，80%网友看好环首都经济圈的楼市，准备在未来一两年内在环首都区域置业。

“与北京相比，‘环首都经济圈’各城市房价仍然处于价格洼地，在环境、规划等方面拥有后发优势，因此置业潜力巨大。”信达证券地产分析师张冬峰表示。

然而，置业者对环首都经济圈的不同区域，态度也不尽相同，其中，燕郊表现出压倒性的优势。搜房网的调查显示，在环首都经济圈13个县市区域里，44%网友看好燕郊地区，稳居首位；20%和18.7%的网友看好涿州和香河区域；剩下约18%的网友则看好固安和廊坊区域。

“这归功于区域大盘对配套的完善。”业内人士指出，尤其是在标杆项目天洋城等楼盘的带领下，极大丰富了燕郊的商业、教育等配套，以天洋城为例，仅其一个项目就规划了25万平米的城市商业综合体，涵盖大型超市、休闲购物广场等丰富业态，建成后将成为燕郊的商业“名片”，目前项目已展开定制化招商服务，国际一线品牌、大型卖场正在洽谈。而在教育上，近年来燕郊也从北京大力引进高素质学校，如天洋城引进的 “北大为明幼儿园”将在9月正式开园，项目北侧将建设现代化8轨制小学。加上区域内原有的中央美院、华北科技学院等高等学府。统计下来，目前整个燕郊有知名教育机构有数十家，此外，本次动工的八大重点项目也规划有大量的商业、教育配套，届时区域生活便利度将再度提升。

业内人士认为，八大重点项目不仅会大大丰富燕郊的配套资源，更将创造出更多的高端岗位，吸引北京人才进入，区域楼盘客群将获进一步的扩大，同时高素质客群的存在，也将客观上带动区域楼市的产品升级。