新政执行首日，虽然大部分开发商都对政策有不同程度的反应，但记者发现，与政策原文相比，部分楼盘仍有很多执行不到位的地方。业内人士表示，楼盘明码标价对房价的调控作用如何，还要看后期的执行情况。（《生活日报》5月2日）

5月1日，是国家发改委规定各地商品房销售实行“一房一价”的起始日，媒体也进行了密集调查，但从反馈的信息看，各地执行情况并不如人意。有些城市的开发商要么无视行政、没有动作，要么为规避新政使出花招：有的通过“明码高价”再打“折扣”，有的则以开卖毛坯“裸房”等方式以退为进。

“一房一价”政策，给房价调控再上发条，也让公众充满期待，但在新政未出台之前，“大嘴”任志强就泼过一瓢凉水：应对这一新政很容易，开发商可以先高报价申报，然后再打折优惠卖房，就会把价格调节的余地控制在自己手中。现在看来，除了任志强的“点子”被广泛采用，开发商应对新政的办法还有不少。

上有政策下有对策。有人曾把商品房限价政策比成一盘象棋，如果不能一招制胜，又没有完善的配套政策，就会让开发商有漏洞可钻，让看上去很美的政策名存实亡。按照《商品房销售明码标价规定》，各级政府价格主管部门是新政实施的管理机关，但在目前，我国商品房销售牵涉到很多管理部门，比如发改委、住房与城乡建设部门、工商部门等，价格主管部门能否管好这一职能交叉、头绪繁多的工作，尚有待观察。

除了监管能力，还有一个监管意愿问题。其实，早在几年前，“一房一价”政策就已在部分城市推行，只是效果并不理想。4年前，南京市最早推行一房一价的售楼政策，但遭遇开发商各种形式的“围攻”与化解，仅一年之后，政策就流产。去年4月，上海、北京、杭州等城市继出台具体方案，要求商品房预售方案中必须包括预售商品房的价格及优惠幅度，一房一价对外销售。但许多楼盘在网上，你根本查不到具体房源的价格，只有一个均价。试想，如果有关部门能够认真落实监管职能，对违规开发商依照法规重罚严惩，政策早就会落地有声、推而广之，没必要一次次做许多无用功。

事实上，房价新政，除了有开发商的阻力，地方政府也难辞其咎。对于一些地方来说，“控房价”将直接导致土地市场低迷和财政压力加大，让地方利益受损。去年以来，国家密集出台房价调控政策，但每一项政策的落实，都会遇到这样那样的问题，致使国家有关部委马不停蹄地召集会议、督查甚至约谈地方负责人。如果一项新政出台后，面临的不是通畅的执行环境，而是消极观望、倦怠甚至查找漏洞寻对策，再好的政策也会大打折扣。