【专家身份】国土资源部党组成员、总规划师，中国土地学会土地经济分会会长，中国国际城市化发展战略研究委员会副主任、中国土地估价师协会常务副会长，全国土地估价师资格考试委员会副主任，北京师范大学兼职教授

我前不久因为考察土地使用的情况去过北滘。北滘给我一个很重要的启示，他们在利用城镇化发展过程中，同时做了三件事情：

第一个是从宏观上或者说从长远上来说，找到了一条可持续发展的道路。刚才大家听到介绍，50%的土地变成了建设用地，用剩下的土地作为建设用地再支撑未来30年的发展显然是不可能了。第二个做了一个产业结构的调整。第三个是从近期的角度或者微观的尺度上看，正在改变城市的面貌，在城市化的道路过程中，正在走向精细化的城市。过去看广东，人们说，看了一村又一村，村村像城镇，走过一城又一城，城城像农村。在这个过程中，我们看到的是以城镇作为支撑点，进行城市的升级改造，结构条件和城市的景观再造。首先，它很巧妙地利用了国土部的三旧改造——旧村居、旧城镇和旧厂房的改造，这方面，北滘做得很好，再就是把第二产业进行产业转移，变成三产的服务业，比如工业设计还有服务业。

最后从国土资源部的角度来说，就是创新了新的方式，利用土地的流量指标来重新塑造城市，形成集约发展。如果在原地改造的话，要长高不长胖，就是提升城市的建筑风格和改变建筑密度，大家知道广东的密度还是比较大的。第二个是适度留下开场和绿色空间，第三个是适度腾挪，就是用流量的土地，使我们的城市更好地升级改造，最后建立出来的就是环境友好、景观优美、生态和谐的宜居城市。这也是我们做土地利用规划提出的三个标准，环境友好、景观优美、生态和谐。北滘正在向着这三个标准前进。在我看来，他们做好了自己要做的事。