用农村宅基地，置换城镇住房。近日，我市《关于推进农村宅基地置换鼓励农民进城镇居住的若干意见（试行）》正式推出，这意味着将有越来越多的农民从农村搬到城镇居住，享受更加便利的城市生活。

    置换人原有住宅须无条件拆除

    意见的实施，旨在推进农村宅基地置换，进一步加快大城市建设，统筹城乡发展。置换方式是在市区及各集镇（大唐镇除外）实施农民保障性住房置换，其中三个街道、大唐镇宅基地置换的农民保障性住房纳入市区统一规划，其余镇可结合实际制订具体实施细则。

置换对象包括经批准已列入农村土地综合整治项目，处于拆迁范围内可以复垦为耕地，有合法宅基地（房屋）且有置换要求的农户（非农户只限于原户主或合法受让、继承所得人）。对自然村整体搬迁户、集中连片搬迁户、重点建设拆迁户、下山移民（地质灾害避险）户，优先予以安排。凡列入置换对象的，其原有住宅、非住宅房屋和附属物必须同时无条件拆除。

    置换房屋建筑面积小于

    宅基地面积部分按拆迁价补偿

    在本市农民保障性住房区置换住房的具体标准为：放弃宅基地占地面积在50—80平方米（不含50平方米，含80平方米）的，在市区置换建筑面积75平方米或在建制镇置换建筑面积90平方米农民保障性住房一套；放弃宅基地占地面积在80—130平方米（不含80平方米，含130平方米）的，在市区置换建筑面积90平方米或在建制镇置换建筑面积120平方米农民保障性住房一套；放弃宅基地占地面积在130平方米以上的，在市区置换建筑面积120平方米或在建制镇置换建筑面积140平方米农民保障性住房一套。

    实际置换房屋建筑面积小于宅基地占地面积部分，按拆迁价补偿，被置换房屋的合法宅基地占地面积以每平方米800元的标准补偿。农民保障性住房置换成本价市区按2300元/平方米结算，中心镇按2000元/平方米结算，一般镇按照1800元/平方米结算，实际置换的房屋建筑面积大于合法宅基地占地面积部分，按3300元/平方米结算，车库、地下停车位按1500元/平方米结算，今后价格如有调整，由市农村宅基地置换领导小组办公室提出报市人民政府批准后执行。

    换取保障性住房上市交易

    参照经济适用住房规定执行

    如何办理置换宅基地？符合条件的村民，可以户（以土地使用证或用地批复为准）为单位，向所在村（居）民委员会书面承诺永久放弃农村宅基地并提出自愿置换的申请。经审批、公示后，由本人到所在镇乡（街道）签订置换协议。农民保障性住房用地性质为出让住宅用地，换取保障性住房上市交易参照经济适用住房相关规定执行，即取得产权证之日起五年内（含五年）不得上市交易。

    进入城镇居住的农民在宅基地置换后，除不再享有申请、使用农村宅基地权利外，原村（居）待遇不变、土地承包权不变、股份分红权不变，并继续享有法律法规规定的相关权利。放弃土地承包权并农转非后，享有城镇居民同等社会保障、基本医疗、教育等权利。