——专访北京传世基业房地产开发(徐州)有限公司总经理杨武

人物档案

籍贯：祖籍山东　 　 　 　 　 　 　毕业学校：中南林业科技大学
　 从业经历：北京红石房地产公司　 北京建华时代房地产公司
　 爱好：看书，每周要上书店两到三次　 　 推荐：《基业常青》

“我十分看好我国城市化进程中小城镇的发展，我们要在徐州市贾汪区这张‘白纸’上绘出更美好的图画。”北京传世基业房地产开发(徐州)有限公司杨武总经理谈到在徐州贾汪开发的理由时如是说。
　 采访杨武总经理是在他主导开发的“传世经典”项目的会所（现为售楼处），时尚的会所建筑分外抢眼，在由草坪和绿植装点的广场中央，设计了一组音乐喷泉，让人有置身于大都市的感觉。
　 杨武对我国的城市化进程有自己独到的见解，他认为城市化进程不仅仅是单纯的城市建设与土地开发，更重要的是影响人们的居住理念、提升人们的消费观念。看到杨武侃侃而谈的样子，你很难想象，他沉稳而内敛，平日言语并不多。他的搭档告诉我们：“杨总这一天的时间将好几天的话都说完了。”
　 从大都市到二三线城市做地产开发，杨武及其团队如何将北京的标准带到贾汪，让传世经典项目直接和北京接轨？既然选择了徐州贾汪，他们是如何在这张“白纸”上画美好的图画呢？他们的进驻，能给贾汪带来哪些新的气息？为提高建筑标准，他们需要坚守什么？对区域的城市化进程、城市规划、居住环境以及人们的生活理念、居住品质会带来哪些影响？

看好小城镇发展入主贾汪
　 没有过多的寒暄，我们的话题很自然地从北京一些外观时尚的建筑说起。杨武直言不讳：“房子像人一样有个性，外观不一样，性格不一样，适合的人群不一样。所以，建筑师不能只考虑建筑外观，还要更多地考虑功能。”
　 其实，很早就触动杨武心弦的是：“每每驱车行驶在路上，看到一些在视觉和功能上都成为包袱的建筑，我的心里会莫名地难受。”他感叹这些建筑尽管建造时间不长，却在形象和功能上已经落伍，极大地影响了城市形象。如果为改变城市面貌和改善居住条件而将其拆除，却要花费高昂的代价，从某种程度上说是对资源的浪费。杨武说：“开发企业就要尽自己的一点社会责任，因为你开发的房子不是两三年卖掉赚钱。你要想到的是，房子不仅要有50年、70年，甚至更长寿命的使用功能，还在同样的时间里存在审美功能。”
　 屈指算来，杨武在房地产从业近10年。当初，他因兴趣和梦想，从家居设计进入到颇具挑战的房地产行业。由于没有专门接受过房地产方面系统知识的专业学习和培训，他主动从社会大学学习。他向设计院的设计师学习，跟着工地上的师傅学习。每天戴着安全帽在楼里跑来跑去，从结构抗震，再到基础处理、设备的安装，包括空调、水、电、能源、市政、园林等，杨武都一项一项地去了解。

杨武也做过很多设计，包括幕墙设计。他记得很清楚，当时全国做幕墙设计不多，也没有这个专业。由于有学习机械加工和机械工业设计的基础，他逼着自己看很多资料，学习人家怎么设计型材的截面，风压怎么计算，水密性和气密性实验怎么做。尽管很多细节和经验都要从工作中慢慢积累，但因为是兴趣，杨武没觉得有多苦。

从SOHO现代城到北京蓝堡项目，杨武一直以地产项目的技术为主导，如今他和团队一起从北京入主徐州，开始在贾汪独立开发项目。说起选择徐州贾汪的原因，杨武毫不忌讳地说：“从经济发展看，徐州在全国不是最落后的城市，但在房地产方面，徐州贾汪就像一张白纸，我们可以画更美好的图画。”

有人说，从北京进入二线城市，这是一种眼光。作为地产商应该有敏锐的眼光、动作要快，如果等别人都拿到地开发了，就没有竞争力了。这与其说是杨武和团队从北京辗转到徐州的初衷，倒不如说这符合他们心中对责任感的要求，正如他所言：“如果说要体现责任心，这是一个最好的地方。”

杨武说：“由于看好我国城市化进程中小城镇的发展，我们选择到贾汪开发项目。一旦开始运作后，就不存在地域观念了，我会更关注地域的特点、人文、地理和历史条件。我们希望建筑在标准上和北京接轨，不要再走弯路了，不要再盖北京八九十年代的建筑。”

我们看到，在徐州贾汪新城的中心，杨武和他的团队正在按照北京的标准开发房子。在贾汪这张“白纸”上，如果有更多这样有责任感的发展商，对城市化推动的贡献将是无可比拟的。

不遗余力提高建筑品质
　 依照常人的眼光看，在小地方做地产开发比在大城市会有很多优势，比如办手续要简单些，竞争会小些，购房者也不会那么挑剔。但杨武明显感觉到，很多在北京看来不用说的一些事情，办起来却很费劲。特别是和建筑品质相关的事情，实施起来并不太容易。
　 杨武始终强调，房地产从业人员要有更高的认识和更长远的观念。而他不得不面对的现实是：贾汪本地建筑标准与北京有一定差距，在项目的实施过程中，他要和合作单位进行磨合。
　 建筑工程质量是开发项目的关键，不仅关系到企业的品牌建设和长期利益，更关系到千千万万人的生命。杨武深知这一点，多次亲临施工工地，对工程质量进行检查，发现问题及时要求施工单位进行整改。
　 有一次，因发现埋在墙体的管线不合格，杨武当即要求施工人员拆掉后换上新的管线。对方觉得不可理解，表示不能接受。
　 “从资源节约的角度来说，这看似一种浪费，而且很不负责任，但从产品质量说，必须这么做，否则会造成更大的浪费。”杨武的出发点是善意的，但私下里，人们对他的评价是：“太较劲，标准要求太高。”
　 其实他们不知道，杨武曾经在北京的项目做施工管理时，仅仅因为混凝土的质感和观感不好，一夜之间，十几万元的混凝土被全部砍掉了。当时工人曾提议：用腻子一刮，刷上涂料，谁也看不出来。但他很执着：欲得其上，必求上上。
　 为了提高建筑品质，杨武高薪从北京将管理人员请到贾汪，强化施工质量管理。除了不断强调标准外，他们多次组织施工单位开会，还采取了一系列行之有效的措施，施工队伍的素质正逐步提升。
　 传世经典项目对外所能传达的是“品质先锋”，如果说建筑品质好，这是很抽象的概念。而作为项目的操盘手，杨武以及他的团队为了建筑的品质所做的工作，却无法直观地传达给购房者。是的，购房者在买房时无从知道开发商做的这些工作。如果将来房子的住户知道，为了房间的一个开关、一个线盒，项目操盘手都在不遗余力地努力，用户会很受感动。

提前为未来的居住者考虑
　 “己所不欲，勿施于人。”对于喜爱中国传统文化的杨武来说，这不仅是对言语和行为上浅表的要求，更应该在高层次上实现这个格言。他将最古老的中国传统思想用到房地产开发上：“我自己也住房子。无论住哪里的房子，我都会对房子进行客观评价。
　 我知道哪些好哪些不好，我不想把这种不好带给别人。”
　 作为专业技术型的开发商，百年建筑是杨武和他的团队所提倡并且努力的方向与目标。要打造百年建筑，诸如建筑节能、节能减排、可持续发展、尊重环境等，都是在开发过程中要考虑的。这些都要和成本挂钩，如何做到性价比最好，这是一个很大的课题。既要在节能环保方面做最大化的努力，又要在商业上不失败让企业继续发展，他们一直在二者中寻找好的平衡点。
　 节能环保不是一句空话，需要从技术上解决一些问题。技术出身的杨武发挥自身的优势，在传世经典项目设计中采取了当地原来很多项目不具备的措施:在当地第一批带头做外墙外保温;第一家采用双层中空玻璃;既满足南方人对大窗通风的要求，又适应当地气候对节能的要求，实现建筑窗墙比的平衡;在设备方面为每户设计了太阳能热水管道;公共区域的照明尝试采用太阳能……
　 为了让未来的居住者住得很舒适，项目在开发过程中已经将很多细节都提前为消费者考虑到了。贾汪属于夏热冬冷地区，但冬季房屋配套供暖几乎是一片空白。传世经典项目率先配套供暖设施，解决小区冬季采暖问题，这无形中也提升了项目价值。
　 在居住成本方面，考虑到热能源消耗对电及煤的使用消耗很大，项目建设时在技术处理上给老百姓留有余地，包括太阳能的安放位置，与建筑美观协调、太阳能入户后与水资源利用的便利性方面都有明确要求。杨武说:“为了节省更多的能源，在设计之初，我们与设计院做过大量沟通。”
　 房子的价值最终需要未来的居住者作出评判，现在评价还为时尚早，但杨武很自信：业主入住后能亲身感受到比以前居住条件优化的地方。

开发理念影响居住观念
　 “房地产开发如果一味迎合大众消费，就会很长时间地徘徊在同一个水平，不仅对社会发展没有贡献，反而会增加更多的社会污染和垃圾。如果一下子提高消费理念和建筑层次，社会就能实现跨越式发展。”让杨武备感欣慰的是，他们一贯以来坚持的“品质先锋，价值典范”开发理念对当地消费者的理性消费和居住观念带来了一定影响。
　 很多人知道房子能遮风避雨，要求房子外观好看就行，还有人把房子当作身份的象征。至于建筑热工效应是多少，窗墙比如何，什么样的房子能节能环保，人们并不了解，也不关注。杨武通过开发的传世经典项目将更高层次上的观念灌输给消费者:房屋不光是遮风避雨，还要节能环保，居住舒适，愉悦心情；房子也是一种产品，在享有和使用时对产品的要求应该更科学、更理智。
　 正是基于此，很多人选择了把过去的居所卖掉，准备以后居住在传世经典，从这点就说明在接受程度上项目已经对消费者产生了很大的吸引力。
　 从项目谈判到开发进度的推进，杨武和贾汪新区的领导接触机会增多，他发现，项目的开发理念无形中提高了他们对新城区建设的期望值。让杨武感触更深的是:很多先进的城市建设理念，正在被城市的主要管理者接受、学习并加以推广，在推广的角度和高度上，这是仅仅依靠开发商的力量所不可比拟的。这些更坚定了杨武开发项目的信念。
　 由于对品质的苛求，传世经典项目的出现对所在区域的地产开发有一种无形的促进作用。杨武明显感觉到，周边的楼盘开发也在积极推动着贾汪新区的城市化进程。
　 从时间角度看，如果有一个项目的理念和外观，被公众的接受度形成一定口碑，对以后新城区项目的建设与开发就是一杆尺子。
　 “品质先锋，价值典范”，这是杨武操盘传世经典的梦想；“新城中心，北京标准”，这是更直接和形象的说法。
　 “做梦的时候让我一个人做，梦醒的时候让大家一起分享梦境的快乐。”如今，杨武正和大家分享着梦境的快乐：按照北京的建造标准，让贾汪跨越二三十年的差距，直接和北京接轨。