前天传来重大消息，北京准备将原来的自住房都改成共有产权房入市，其实这也不是什么新鲜事，2014年的时候就提过，但是比较模糊，直到前天共有产权房替代自住房的事才正式确定下来，并且有了细则。

    这次政策主要包括这么几点。

    首先，之前的不算，之后销售的自住房，按共有产权房处理。其中划出30%给新北京人，当然您得符合在北京的购房条件才行。

    其次，单身的要年满30岁才能申请，以家庭为单位之前有买房卖房经历的都不能申请。所以您别想把房子卖了，然后买这个，没这个可能，您也别想着离婚，离婚3年之内也不能申请。

    第三，这个房子5年之内不许卖，5年之后，你得把政府手上那部分产权按照当时的价格买回来之后才能卖。如果出租的话，只能由指定平台代理，一般中介不能碰，租金也要按照产权比例分配。但你自住的话，基本就拥有100%使用权。所以这个房子就是很明显在鼓励房子是用来住的。

    第四，关于产权比例，这次没给明确的规定，说是参考周边小区，找专业机构来认定。按照之前的规定是，基本是周边相似楼盘价格的7成归业主，3成归政府。也就是说，你如果买来自己住的话，相当于政府一下帮你降了3成房价。这让北京房价，基本回到了2015年。也回到了这轮暴涨之前。

    综合来看，共有产权房的推出，将大大缓解北京人购房的预期。对于很多刚需一族，是一个比较大的诱惑。是对不炒房的那一拨人的一种保护。共有产权房变相为北京带来了限售政策，5年不许出售，而且出售还要有进一步措施。所以这就是重点在保证居住属性，那么可以预见到，未来共有产权房的供给还将继续加大，甚至供给会远远超过纯商品房。再加上我们的公租房，以及开发商自持物业租赁的住房，北京的着力点就在于底层需求，要把刚需的这部分人稳住，努力把房子从奢侈品的地位上拉回来。

    当然肯定也有很多黑嘴说，这是政府也要从房价涨幅里面分一杯羹，不能看着你们房东大把赚钱，政府也要分点房子的收益，这就属于小人之心渡君子之腹了，北京市缺这点钱吗？而且为了这点钱，他得丧失掉多少的土地出让金？还得把变现周期拉长到5年以后。资金周转效率也是财富的主要形式，而不仅仅是财富数值本身。相当于北京市的一大笔财富都通过房子被固化下来，5年之后带来的是风险还是收益还不一定呢。这么高的房价之下，这么大量的土地供给，又有这么严格的人口控制政策，与其说政府要分一杯羹，还不如说政府要跟买房人共担风险更靠谱一些。他的目的还是让你住，弱化大家的炒房预期，先稳定一下刚需的情绪。这就是要切实的稳定房价，甚至稳定的降房价。

    无独有偶，在四川成都昨天也出了政策，试点先租后买。未来五年建设30万套人才公寓，然后符合要求的人可以先租，5年后你可以按照今天的价格购买。相当于你租这个房子的时候，给了你一个期权，虽然你现在没有钱，但是已经把你的价格锁定了。这样你就不用再害怕房价以后上涨自己买不到了。房子涨跌都对你无所谓，上涨了你用今天的价格买肯定占便宜了，如果下跌了你肯定就不买了，可以去买别的更便宜的房子。所以这个举措也是极大的稳定了预期。这对于全国的人才到四川成都去落户，将有极大的吸引力。成都如果在人才争夺战中胜出，那么未来这个城市的发展不可估量。

    再看广州，就在前天，广州也发布通知，宣布调控从严执行，不接受指导价的不给网签，而且明确表示发展租房市场，践行租购同权。

    现在基本每隔几天都会有一大波楼市政策落地，可见时间之急迫，任务之紧急，起码重点城市已经动起来了。而且是很紧张。这里面以北京为首，大有给全国做表率的意思。而事实上北京的房价也确实掉头向下。二手房领跌全国。一些区域的房价已经跌了2成以上，要知道这个建设周期还没到，今年的很多政策还没落实。一旦新房落成，那20万套房源入市，再加上保障房到位以及共有产权房大比例供应之后，北京也许是另外一幅景象。北京都不涨了，其他地方，还能涨几天呢？所以这就是趋势！跟趋势为伍你会很踏实，逆趋势而动会每天都如坐针毡。