城市化网讯 9月9日，第四届“美丽中国”高峰恳谈会在四川省成都市举行。城市化委员会城市可持续发展专委会专家顾问、住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出，目前房地产市场的分化格局越发明显，一方面是一线和部分二线城市的高房价风险;另一方面是三、四线城市的高库存风险。但在双重风险下，国内房地产市场仍有很多机会。  
   
    秦虹分别从房地产行业、市场、需求、金融、业态等五个方面对“十三五”房地产市场进行了展望。

   秦虹指出，目前房地产投资性需求占比仅为10%，而在“十三五”之前占比为37%，这意味着告别了以往简单快速的增长后，我国房地产行业将步入专业化、规模化、集约化发展，行业的兼并和重组不可避免，市场集中度会越来越高，具有较强的资金实力和专业化能力的企业才能存活下来。

  另外，今年以来全国各地楼市升温明显，二手房市场也异常活跃，城市中心城区可供开发用地越来越稀缺，导致“地王”频现。房地产市场将从增量为主转向存量与增量并重，存量房市场再开发，旧建筑的有机更新，在未来将有很大的投资机会。