在深圳热炒了近两个月，迟迟不见庐山真面目的6平方米“鸽笼房”昨日终于亮相。1998年的土地，是标准限购又限贷的住宅产品，也就是说要占买房名额，在这种背景下，“鸽笼房”竟然均价卖到了15万每平方米，而且当日售罄。

　　6平米的“鸽笼房”能住人？大部分网友应该和笔者一样，看到这则新闻都会发出这样的疑问。麻雀虽小五脏俱全，这个6平米的“鸽笼房”配齐了基本生活用品。门一推开就是一个窄小的过道，窗台边上摆了一张学习桌。过道很窄，得侧着身子，才能把房门关上。因为房子实在太小，开发商定制了多功能床和衣柜，平常床是折叠到墙上的，睡觉时再拉下来。同时，还有有厨卫，但因为户型不方正，只有在房门关着的情况下才能走进厨房和卫生间。虽然基本的生活配备应有尽有，但谁会让自己长期“蜗居”在一个如此的狭小的空间内呢？更重要的是它的价格不菲，均价15万每平方米，88万每套起价。也许它可以住人，但绝对不适合人住。

　　是公寓不是住宅？有媒体报道称，售卖的6平方米小户型确有红本房产证。房产证登记信息显示：这套房子实际产权面积是6.68平方米，1998年的土地使用权证，70年产权，属于标准的限购限贷住宅类产品。而深圳市规划和国土资源委员会南山管理局复函称该“鸽子笼”户型不属于住宅户型，与房产预售无关。深圳市规划和国土资源委员会南山管理局还在复函中提到，该栋建筑1到5层为办公，6到15层为公寓，不属于住宅。公寓与住宅产权存在比较大的区别。一般来说，公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，将不能落户，因此也不能满足入学的需求。

　　不能落户的“鸽子笼”还有人买吗？房子，除了居住，还代表地位和权益。笔者认为很多人买6平米的“鸽子笼”并不是真正为了住，而是看中了房子背后的附加价值。就如同在北京一个11平米的胡同破败房间竟可卖到500万元，只因它是学区房。在深圳这样的城市买房，不仅仅是为了居住，更是看重这栋房子所在地区带来的教育、医疗、工作以及收入增加机会。正是看到了这点，销售人员会拿“70年产权”“标准的限购限贷住宅类产品”这类噱头来招揽客户。而事实的真相是公寓仅仅是商业性质的，不能落户。一个不能落户的房子，如此高的价格，如此小的面积真的还会有人卖、有人住吗？