城市化网讯 城市化委员会委员、独立房地产评论人马跃成在接受记者采访中表示，“之所以说一线城市最危险，我认为主要有以下几个原因”：

    一是，房价翻着跟头涨，楼面地价贵过房价的现象已经不新鲜，而最近在北京五环一些地方的楼面地价竟然是当地现房和二手房（房源、代理、租房）价的两倍还多。“如果说这个还不叫危险，那就是遇到鬼了！”

    二是，所有人都开始认为一线城市房价只涨不跌的时候，房价就该暴跌了，如果你现在翻开媒体看看，就知道了舆论跟风之盛。

    三是，没有不散的宴席，没有不破的泡沫，世界上从来就没有长生不老的唐僧肉，一线城市房价上涨的时间太长了，涨的太多了，确实到了该泄气的时候了，再不泄气就地球就该爆了。

    四是，决定房价的供求关系正在改变，供不应求早就成为过去时，不但大城市人口规模被严格限制，而且，由于产业限制、工业外迁，城市人口增势迅速去缓，个别地区人口数量总体下降，房屋空置率大幅度升高。

    五是，引起此轮房价暴涨的金融杠杆已经被央行紧急叫停，在高房价下，人们的购买能力成了问题，不但首付难，月供往往也在万元以上，一线城市楼市已经沦落为少数人的游戏。既然是游戏就有玩腻的时候，如果是赌博，就一定是赔得多，赚的少。

    同时马跃成指出，不能否认，短期内一线城市房地产价格仍将继续上行，主要是投资者的冲动往往是跟着开发商的地王向上跑。“他们永远不知道最高点在哪里，于是就一直费劲地往上爬。”

    近来，有人评论说一线城市的住房正在由生活必需品变为金融品，最终可能演变为奇货可居的奢侈品。对此，马跃成坦言，目前一线城市房产越来越具有金融品的属性，目前上涨主要受资金面推动，购买者主要为机构与炒房者。

    “而值得特别注意的是，如果房地产价格暴跌，导致经济增长下滑、居民收入负增长，居民还本付息就将面临巨大困难。而通过金融杠杆来帮助房地产去库存，是一种非常危险的尝试。”